Si l’immobilier vous tente, vous devez sérieusement songer à faire vos premiers pas en tant qu’investisseur immobilier. Il s’agit de l’un des secteurs d’activité les plus rentables de notre époque. Et pour cause, les possibilités d’investissements sont nombreuses. Mais comme tout domaine d’activité, l’immobilier comporte son lot de risques. Découvrez dans cet article les avantages et inconvénients de l’investissement immobilier.
Les avantages de l’investissement immobilier
Le tout premier avantage que l’on gagne à investir dans l’immobilier est la rentabilité sur le long terme. En effet, il existe très peu de secteurs d’activités dans lesquelles il est facile d’avoir l’assurance de faire des gains à l’avenir. L’immobilier fait bien évidemment partie de ce cercle fermé. Par ailleurs, investir dans l’immobilier permet de jouir de plusieurs avantages particuliers :
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- La valorisation des réels biens : vendre un bien à sa juste valeur est un atout de taille pour réaliser des économies ;
- Les bénéfices sur le plan fiscal: investir dans l’immobilier permet de bénéficier des avantages fiscaux à tout moment ;
- Une plus-value importante : avec l’augmentation de la valeur des biens immobiliers, il est possible de faire un retour sur investissement massif en peu de temps. Pour cela, il convient de bien choisir le type de logement dans lequel investir afin d’attirer une clientèle particulière sur le marché.
En faisant des investissements immobiliers, une personne se construit un véritable patrimoine. Elle peut même se permettre de placer ses fonds dans plusieurs domaines dans le but de rentabiliser à court terme si besoin. Toutefois, il faut reconnaître que l’investissement dans l’immobilier est plus rentable lorsque les gains sont attendus sur le long terme.
Les risques liés à l’investissement immobilier
Malgré le fait que l’immobilier soit avantageux à plusieurs niveaux, il faut savoir que ce type de placement présente d’énormes risques. En premier, la baisse de la valeur d’un bien sur le marché est l’une des choses les plus craintes par les investisseurs immobiliers. Et pour cause, elle peut provoquer la non-rentabilité d’un investissement qui a, par exemple, coûté des millions d’euros. Le retard ou le non-paiement de loyer apparaissent également parmi les risques majeurs de l’investissement immobilier.
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Les causes d’un retard de paiement sont multiples :
- L’invalidité temporaire ;
- La perte d’emploi ;
- L’accumulation de dettes par l’un des locataires.
Ils peuvent quasiment coûter plus de la moitié du chiffre d’affaires d’un investisseur. Par ailleurs, pour qu’un investissement immobilier soit rentable, il est important de rapidement trouver preneur/locataire sur le marché. En effet, un logement vide ne permet pas de générer de l’argent. Et même s’il existe des solutions pour faire face aux retombées de ce problème, elles se révèlent limitées dans le temps.
